本年龙头房企较为暗淡的中海一季报，让房企4月份的地产地产淡出售数据显得愈加引人重视。

上星期末，龙湖中海地产及龙湖地产两家香港上市房企发布了4月份的运营出售数据 
，中海地产的保存出售金额和出售面积同比均有所下滑 ，而龙湖地产则微增，季报较暗不过出售均价微降 ，中海去存货压力较大。地产地产淡

业内人士剖析以为，龙湖比照本年以来房地产的运营全体大环境，两家房企数据的保存动摇规模尚在预期之内，但从拿地状况和去存货压力来看，季报较暗两家房企运营已趋向于保存。中海

“去存货”或将成为龙湖地产未来运营关键词
。地产地产淡

上星期五晚间，龙湖中海地产发表成绩数据，4月份完成合约物业出售金额约为104.37亿港元 ，同比下降12.51%；楼面面积约为69.51万平方米，同比下降17.64%。别的 ，本年1月~4月，中海累计合约物业出售额约为455.65亿港元，同比下降12.4%；楼面面积为264.8万平方米，同比下降22.32% 。

分区域出售金额显现
，中海地产项目出售首要散布在华南 、华东、华北、北方、西部 、香港及澳门区域
，其间华南区域以111.11亿港元的出售金额居首。依照中海地产本年预期不少于1400亿港元的出售方针
，前4个月该公司已完成全年方针32.55% 。因为一季度并非房企出售旺季 ，完成全年方针应该没有困难  。

同日公告显现 ，进入4月份之后 ，中海地产未在土地市场出手，全月未有新增地块 。而中海地产本年一季度连续收买了坐落大连、济南 、佛山、广州等城市共9宗地块，新增土地面积282.85万平方米，建筑面积909.63万平方米 ，敷衍金额为235.89亿元  。而2012年全年
，中海地产拿地金额仅为200亿元。该公司本年第一季度的拿地金额现已超越2012年全年 。

关于4月份中海地产拿地脚步减缓的原因 ，一位挨近中海地产的业内人士向证券时报记者剖析
，首要仍是本年一季度公司新增储藏较多 ，已满足一段时间的开发需求所形成的
，无需过度解读。别的，外界以为中海地产前3月拿地金额较去年同期激增 。事实上 ，前3月的拿地费用中
，广钢的旧厂址地块出让费用就已近百亿，这是形成中海地产第一季度拿地费用较同期大幅增加的重要原因，并非进入2014年之后公司的拿地战略更为急进。

相比之下，依据龙湖地产上星期五发表的最新数据 ，该公司4月并未有新品推出，去存货成为当月的主基调 。事实上，不仅是4月份，“去存货”或将成为龙湖地产未来一段时间内的运营关键词。

在年头香港举行的成绩发布会上，龙湖地产首席财政官韦华宁介绍了龙湖地产的存货操控方针。该公司方针是2014年将存货总额操控在90亿~100亿元 ，2015年操控在80亿~90亿元 ，2016年操控到60亿~70亿元 ，这一方针出现逐年下降的状况。

依据龙湖地产发布的营运数据 ，4月份该公司完成合同出售额34.8亿元
，出售面积达30.6万平方米，同比别离增加7.7%和5.2%；均价为1.14万元/平方米，同比跌落4.48%。