2016年的地产第次楼市火热反常 ，特别是崩盘一二线城市 ：地王频出 、库存紧迫、事情千人抢房……这似乎进入了一个只要买上房就能大赚一笔的国内年代。楼市高额的次房出资回报率让人失了沉着 ，前些年“楼市崩盘论”还有些商场 ，地产第次现在“唱衰”专家现已被淹没在网友的崩盘唾沫堆里 。
对房地产商场来说 ，事情本年的国内5月是7年以来最好的一个5月。2016年5月的次房新建住所成交面积现已比2010年5月增加了136.2% 。这样的地产第次年代，还会有人想起房地产也曾崩盘么?崩盘
香港1997-2003年房价跌7成。
1997年，事情在经济蓬勃开展 、国内股市节节攀升(恒生指数从1996年末的13 203点升至1997年8月7日的16 673点)的全体局势下 ，香港房地产商场更加火热 。香港经济中的这种“大起” ，实际上已为1997年第四季度今后经济的“大落”埋下伏线 。
1991~1997这六年中 ，香港房价大约涨了四倍 ，工作的真实高潮 ，发生在1995年 。在崩盘前夕的十八个月 ，房价就升了50% 。跟着97年”回归潮“的推进 ，楼市更加失控 ，其时香港楼市出资客的标语是 ：大陆一定会接盘的 。所以香港人拼命地炒高楼价。其时最著名的是沿着九铁沿线 ，矗立着一幢幢“省长楼”联排别墅 。约一千多万/套(97物价) 。可以说 ，“香港楼市之后的跌幅，都是1995~1997二年内涨出来的” 。
导致香港地产“泡沫”构成的原因首要有 ：
(1)香港房地产商场供求严峻失衡。
(2)香港地工业逐步构成运营高度集中的局势 。
(3)因美国减息 ，很多资金涌向地产商场而构成的“财物通胀” 。
1991年日本房地产崩盘 。
1955至1991年间，日本六大首要城市住所用地价格上涨211倍 。泡沫幻灭前，城市间分解加重 ，大城市涨幅显着大于小城市 ，1992-2000年间，日本六大首要城市住所用地价格跌落55% 。
在日本房地产崩盘前夕 ，房价现已接连上涨了35年，其时日本底子不会有人信任房价能降 。但是 ，声称“永不降“的日本楼市仍是崩盘了 ，一向到现在 ，房价都没涨回去。
导致日本地产“泡沫”构成的原因首要有 ：
1、人均土地面积少导致房价上涨预期激烈 。
2 、高储蓄率导致长时间资金过剩。
3 、对日本经济的达观心情也发挥了重要作用 。其时处处充满着日本榜首，日本“超越美国 ，买下美国”等声响 。
美国底特律鬼城 。
2008年45万美元的房子到2013年只能卖2300美元 。从前光辉的美国“汽车城”底特律现在一片惨淡，濒临破产边际 。乃至 ，连一些根底的公共服务都已中止 ，已流浪为”鬼城“ 。
底特律采用了以大企业为龙头、经过大规模地建筑办公楼 、交通设施等来影响增加的战略 。这种大工业和根底设施先行的形式 ，违反了城市多元化的赋性，使底特律依托单一的汽车业 。终究也成为美国汽车业式微的直接受害者 。
底特律究竟怎么式微 ，外界有四种说法 ：一是人口很多外流 ，二是人才本质下降 ，三是工业过火单一 ，四是短少开展规划。
鄂尔多斯 ：20000元/㎡跳水至3000元/㎡ 。
2004年年末 ，跟着国家工业结构的调整，煤价开端飙升 。飙升的煤价拧开了流动资金的水龙头 ，2004年 ，鄂尔多斯市正式启动了康巴什新区的建造 ，这个日后以“鬼城”闻名于世的新区，其时的方案人口为30万人 。由工业化从而城市化，鄂尔多斯的开展进入快车道 ，巨大的城建投入进一步影响了房地产职业 ，而房地产价格的飙升又招引了更多的资金进入 。
2010年 ，那是鄂尔多斯人回忆中最夸姣的一年，是“干什么都赚钱”的一年 。
鄂尔多斯房价由2005年1000元/㎡涨到2006的1800元/㎡ ，2007年开端呈现3000元的楼盘 。2009年 ，鄂尔多斯的楼市再度兴盛起来 ，2009年末房价涨到5000元/㎡ 。
鄂尔多斯的好运气在2011年9月戛但是止。银行贷不出款 、民间假贷资金链断裂 、2012年煤价跌落 ，当年 ，鄂尔多斯市的财政收入增幅从2011年的48%直接跳水到3% 。剖析称 ，鄂尔多斯的崩盘在于过于依托动力工业 ，工业结构单一;民间本钱假贷兴盛且缺少标准 ，信用风险高;工业结构落后，特别是金融业 。
千万别以为房地产崩盘你就可以买得起房过上好日子了 。房地产崩盘 ，最大的受害者仍是无房的贫民 。房地产崩盘经济大惨淡 ，咱们都将堕入赋闲的困境。届时咱们的刚需就不是房子，而是吃饭了 。
我国国情也与美国 、日本 、香港有很大不同 ，相关部分的调控力度是远远强过以上国家的。本年一线城市楼市先开端大幅上涨 ，到4月份涨幅现已趋缓 ，被二线城市替代 ，紧接着合肥 、南京 、姑苏等二线城市也紧迫出台方针调控 。5月 ，全国楼市成交量现已开端呈现下滑，房价增速减缓 。楼市暴升的萌发及时被摁住，也就缺少了暴降的空间。
