前两月出售额挨近腰斩 “京城地产一哥”首开成绩承压。前两

3月12日晚间，月销腰斩压首开股份发布的售额公告显现，2018年1-2月，挨近公司共完结签约金额60.10亿元 ，京城绩承同比降49.26%；签约面积23.98万平方米，地产同比降46.50%。哥首

关于前两月签约金额及面积双双挨近腰斩的开成状况，首开方面解说
，前两成绩下降首要是月销腰斩压因为房地产职业的周期性原因，公司在年头推盘数量较少 ，售额1-2 月的挨近出售状况契合公司方案组织。

但华泰证券3月11日的京城绩承研报提示了首开股份面对的相关危险 。研报称
，地产“一线城市连续当时严厉的哥首调控系统
，京津冀工业搬运 、通州行政副中心建造继续分流需求，以及首开一级开发及棚改项目开发周期的延伸 ，加大了公司资金链压力。”

据财联社了解，首开股份本年拟定的年度方针是，方案出售面积约330万平方米 ，出售金额约1000 亿元，较2017年实践出售完结状况别离同比增加12%和45% 。

而依据公告发表的推盘方案，首开股份估计本年上半年完结全年出售方案的30% ，下半年完结出售方案的70%
。

“按上述推盘方案 ，首开上半年应该完结300亿的出售额
 ，但前两个月 ，该公司仅出售成绩仅60亿出面 ，这形成3月至6月的出售压力加大。”一位资深业内人士表明。

值得一提的是 ，首开股份在公告中也坦陈，该公司依据实践状况及对未来市场预测，拟定了2018年出售方案 ，但完结 2018 年出售方案存有不确定性。

事实上 ，首开股份作为北京市国资委旗下最大的地工事务渠道，近几年在规划扩张等方面遭受不小的应战 。

“首开重度布局北京区域，全国化布局发展缓慢 ，因而受北京楼市调控影响较大；此外，该公司协作拿地份额越来越大
，成绩上涨但权益份额却逐步下降。”一家闻名证券公司房地产职业分析师告知财联社记者。

华泰证券陈述显现，首开股份2017年全年流量出售金额和权益出售金额，较2016年别离下滑了16和11位
 。

此外，据华夏地产研究中心统计数据 ，到3月12日，共有32家房企发布了2018年1-2月出售成绩。全体来看，大部分房企的出售额均创出同期新高
。

在房企成绩遍及飘红的状况下，却有5家房企的成绩逆势呈现下滑。除了首开股份，金地集团（600383. SH）、创始置业（02858.HK） 、阳光100我国（02608.HK）及越秀地产(00123.HK)也位列其间
。

本年前两个月
，阳光100签约出售金额为3.22亿元，同比下降63.1% ，下滑起伏最大；创始置业出售成绩为59亿元 ，同比下滑27.78%；金地集团签约金额127亿元，同比下降21.09%；越秀地产出售成绩为46.9亿元，同比下滑起伏最小 ，为3.36% 。

“一般来说，房企前两个月的成绩首要是看上一年预留
，现在呈现成绩下滑的，根本都是上一年抢着完结年度出售方针的企业。”华夏地产首席分析师张大伟向记者表明。