房建工程造价全过程本钱精准把控

一、房建工程全进程造价办理的程本几个阶段。

依据房建工程的施行进展以及办理的内容和办理侧要点不同, 能够将房建项目的阶段划分为出资决议计划阶段 、规划阶段、工程招招标阶段
、造价准把施行阶段 、全过钱精竣工检验结算。程本 

长期以来, 建造项目遍及存在着"三超"现象, 而要战胜这一现象, 使“经同意的出资预算作为建造工程造价的最高限额”, 对今后的规划概算、施工图预算和工程竣工结算都起到操控作用。需求经过多方面, 多环节的一起尽力, 其间进步项目出资预算的相对精确性, 充沛打足资金, 便是工程造价办理者的首要职责. 尤其是在出资决议计划阶段, 项目法人 (或项目业主 )是工程造价操控的主体,项目法人应从拟建项目的建造目的 、项目建成后的猜测功用 (或规划功用 ) 和对项目建造周期内猜测的各种要素, 进行缜密 、详尽的调研和调查, 做出在项目出资决议计划阶段操控工程造价的详细方针和决议计划, 并依此要求工程造价办理人员做出较为精确的出资预算 。

在规划阶段, 规划单位应依据业主 (建造单位 )的规划使命托付书的要求和规划合同的规则, 尽力将概算操控在托付规划的出资内。规划阶段的造价操控是一个有机联络的全体, 各规划阶段的造价 (预算 、概算、预算 )彼此限制 、彼此弥补, 前者操控后者, 后者弥补前者, 一起组成工程造价的操控系统 。  

在规划的进程中, 要进行规划盯梢, 及时对规划图纸及工程内容进行评价, 及时对规划项目出资与计划出资进行比较
。如发现规划出资超越计划出资, 则促进批改规划, 以确保出资不超越限额。此外, 应进行规划计划的技能经济比较, 以寻求出资上节省的或许性 。

我国工程施工招标是展开较早的范畴, 也是规模最广、最老练的范畴 。招招标阶段工程造价办理的使命首要有以下三个方面:。

(1)在同意的概算
 、预算限额之内, 在满意工程质量和工期要求条件下, 承认出合理的业主标底。

(2)依据工程的性质和特色, 拟定出评标办法 。

(3)与工程造价有关的合同条款的拟定 。

三者之间彼此联络, 应归纳考虑, 以到达相对最优作用
。  

项目施行是建造项目的规划
、规划计划转变为工程实体的进程 
。这个进程是工程资金构成的首要进程, 即建造资金的主运用阶段 。因而, 工程从施工到工程竣工, 对建造资金的操控办理, 在全进程资金办理中占有很重要的位置, 直接影响着工程质量和效益
。在工程项目的可行性研讨和初步规划等前期阶段, 造价办理的首要使命是优化规划计划, 合理猜测工程出资
 。而在工程施行阶段,怎么将实践造价操控在猜测值之内, 怎么科学的运用建造资金是造价办理研讨的首要方针和使命。

在施工阶段, 造价工程师应对施工安排规划细心审阅, 选用技能经济比较的办法进行归纳鉴定, 把计划出资额作为出资操控的方针值, 定时剖析方针值与实践出资值之间产生误差的原因, 要点审阅施工安排规划中因选用各种不合理施工办法所添加的费用。关于产生的工程改变, 要细心查看每一个子目的单价、数量和金额的改变状况, 施行事前把关, 自动监控, 确保出资操控方针的完结。施工进程中往往呈现索赔的现象,承包商总是寻觅悉数时机, 既期望讨取费用补偿, 更想得到赢利和工期补偿, 作为造价工程师就应该通晓施工合同条款, 了解工程项目的专业技能标准, 当好 仲裁员!, 维护合同两边的合法权益。 

工程项目施行阶段在操控工程造价方面可从如下几点着手:。

 ( 1)细心查看合同标价和工程量清单 、根本单价及其它有关文件: 。

 ( 2 )正确进行工程计量, 复核工程付款账单, 按规则进行工程价款结算: 。

 ( 3 )正确理解规划目的, 严厉操控规划改变, 对规划不当的当地及时更改: 

 ( 4 )娴熟运用定额, 合理进行现场签证。

 ( 5 )查看施工安排规划, 挑选合理的施工计划,有用操控造价
。    

修建工程竣工决算是整个工程造价操控最重要的一环。竣工决算怎么能忠实地反映整个工程的实践造价, 也反映了发包方和承包方对工程造价办理的才干, 及时办妥工程竣工决算有必要搜集  、收拾竣工结算资料, 包含工程竣工图、规划改变告诉, 各种签证资料等。这些资料的搜集和取证还有必要留意其有用性, 如规划改变告诉书有必要有原规划单位下达的有规划人员的签名和相关印鉴, 现场监理的签证有必要有甲方工地担任人的签章并征得规划人员的认可等。

我国大大都工程项目在工程竣工决算时, 施工承包方在竣工决算时,施工承包方在竣工结算书中遍及多算, 发包方想方设法乱砍一通, 扯皮现象严峻, 工程结算一拖再拖, 有的一拖便是几年, 大大影响工程建造项目的运用和建造工程造价的承认。   

1. 工程量的审阅：工程量审阅是结算中最根底的, 它直接影响核算工程直接费和其他各项费用, 它的精确与否, 直接关系到工程造价的凹凸 。因而, 有必要依据竣工图纸及其他相关资料以及现场状况对工程量的精确性进行核实, 从中查看出由于核算上的过错所形成的工程量与图纸和施工现场不符的项目, 特别是一些施工单位预算人员做结算时有意加大工程量和重复核算的状况 。 

2. 定额套价的审阅 ：错套定额 
、重复套取定额在结算中经常呈现,有些施工单位在套用工程预算定额时, 原本定额中已包含的作业内容,硬要单列项目, 重复套用定额, 成心加大工程造价 。

3. 取费标准的审阅 ：工程结算是由直接费、赢利 、规费和税金等费用组成,精确套用各项费率, 取费根底是否正确是非常重要的。 

4. 修建资料用量及价差的审阅：一般来说土建工程资料费用占修建工程造价总费用的 70% 左右, 近几年修建商场资料改变很大, 建造单位对修建资料用量操控还有许多缝隙, 经过审计, 能够纠正资料结算费用高的现象, 操控工程造价 、进步出资作用。经过几年的工程审计实践, 我认为资料供给最好选用甲方订购, 乙方与供货单位签定收购合同并安排进料, 甲方监督查看数量和质量。这样既操控了资料价格又监督了资料质量, 必要时, 甲方将资料款直接拨交给供料单位, 也避免乙方移用资料款, 确保工程资料款及时到位, 加速工程进展, 下降工程造价。总归, 工程资料费的办理是一项专业性较强且作业量又大又杂乱的作业。  

5. 荫蔽工程记载
、改变、签证单的审阅：在工程结算中, 荫蔽工程的签证常引起争议, 由于签证人员往往重视技能及时刻, 忽视了计费问题, 成果签证中呈现了在定额内已包含的内容重复签证的现象。荫蔽工程现场办理欠好, 审计人员施行审计时很被迫, 工程初期就要为结算考虑, 做好荫蔽签证, 削减竣工结算时的扯皮现象。   

综上所述, 要想有用地操控建造工程造价, 只要坚决地把操控要点由本来的单一的对项目施行阶段 (审阅施工图预算 )的操控转移到工程项目建造的各阶段上, 对各阶段采纳不同的造价办理和操控办法, 才干获得事半功倍的作用。在出产修建产品进程中把工、料、费投入要害细节做好了，都能够节省不少钱 ，省钱便是赚到了
。 

1. 作为建造方 ，应该平衡土方，估量出适宜的修建标高，并能够在招标时明示施工单位，场所土方不买土回填也不外运 。

2. 作为施工方 ，选用桩基时 
，假如不答应在桩间用机械挖土，能够先下降场所标高，尽量使挖方深度变浅 ，取土到邻近的堆场堆积，打完桩并施工完根底之后，再回填 ，这样尽或许的选用了机械化，节省了工期和造价。 

3. 假如答应桩间运用机械取土的话 ，施工安排规划应该这样编制 ：将土方用机械取到必定的深度 ，然后人工清平到基底（至少要保存一个垫层厚度
，假如机械挖土司机水平一般的话  ，主张保存30cm） 。

4. 人工清平基底的时分最好是跟着机械开挖的进程进行，这样清出的土方能够立即被挖土机转走，并且现场的基底标高也有显着的参照 。假如有破桩工程的话，破桩也要跟着进行 ，及时把桩渣运走。别小看桩渣 ，砸完了可是好大一堆。 

1. 严厉操控灰缝 ，砂浆比砖贵的状况下，砂浆灰缝应尽量留小，反之则应尽量留大，当然首先应满意标准，在可调的规模内进行调整 。

2. 砂浆的协作比严加操控，砂浆的强度来自正确的协作比和合理的维护，假如灰缝强度不行，就应该从这两个方面找原因 。现在施工单位关于协作比的办理都很懈怠 ，负职责一点的也不过是在开工之前称量出每盘的施工协作比 ，然后再斗车上做个记号。稍差一点的什么记号都没有，施工师傅们自己凭经历处理。这样做出来的不管什么M10仍是M5都将会是一个协作比，工人师傅不会管这些，只管砂浆的和易性好欠好，施工便利就行了 ，成果往往是水泥超支。 

3. 从砖的损耗方面着手 ，主张签定损耗的合同
，或许在分包合同中加上相应的条款，指定最大的损耗率，现场的砖渣禁绝随意转运，留作鉴定损耗的依据 。    

1. 购进合格的资料有时比残次资料更合算，能够权衡一下 ，廉价的砂石料通常是含泥量较大的，这样在做协作比的时分将会把水泥含量大幅进步，折算下来，很或许是因小失大的，所以不要在实验方面节省，要多作实验多作比较。 

2. 混凝土的整理由混凝土浇筑班组担任，并且是全进程的，包含拆模后的地上整理 ，这样做的优点便是班组不会糟蹋混凝土，模板缝里漏出的水泥浆也会被及时的运用  ，最大极限地下降损耗。    

1. 签定合理的合同，强烈要求按图纸结算，假如商砼方认为施工方会因而糟蹋资料的话 ，能够要求其与监理方在浇筑后一起查看 。 

2. 泵管的整理
，既是对节省混凝土精力的一种表现 ，也是一个施工单位文明程度的表现，虽然是他人的东西 ，也应该洗洁净后交还。据说有一个直径同管径的塑料 球能够经过泵车打进管内 ，然后用水压将球顶出 ，这样泵管里的混凝土就能够直接彻底地输送到现场，很可惜，在现场多年也没见过这个东西。

3. 其他方面能够参照上面自拌混凝土。 

1. 模板的拼缝必定要紧密 ，这样既能节省混凝土 ，确保工程质量，还必定程度上的维护了模板。主张拼缝处缝宽大于3mm的运用木条钉实，缝宽小于3mm的运用通明胶带贴好。滴水不漏的模板浇出的混凝土外观最好 。  

2. 支模尽量东西化，用钢筋或扁钢制做出成型的加固东西，能够使支模的进程事半功倍
，并且能够重复运用 。制造一套这样的东西 ，一个工程节省的人工就捉襟见肘 。  

3. 模板最好能够到达清水模板的质量 ，这样今后的抹灰工序能够省掉了 。主张与木匠班签定质量合同，假如能够到达不抹灰的要求按面积奖赏
，达不到要求则按面积重罚 。    

1. 钢筋出场需求验货。许多人过错地认为钢筋越粗便是买到好东西了 ，钢筋是依照分量购买的，而咱们的预算是依据长度×线密度得出来的抱负分量，与实践分量是有收支的 ，这样当实践的直径大于咱们核算直径的话
，同分量的钢筋买回来的长度就会少于预算的长度 。所以钢筋在满意标准答应误差的状况下要尽或许的细 ，越细越挣钱。    

2. 现场的办理 。钢筋需求防潮防锈 ，假如购入的钢筋能够及时地运用
，这部工序能够省掉掉  ，这也是节省本钱的办法之一 。在现场钢筋不该露天堆积，焊接好 、加工好的更应该赶快运用
。    

3. 假如规划没有特别规则
，能够运用亮光对焊或许机械连接来节省钢筋接头
 。 

4. 柱钢筋接头选用电渣压力焊 ，又廉价又牢靠 。 

5. 在现场查看糟蹋 。许多钢筋工觉得钢筋长了没关系，横竖扔了也是扔了
，所以几十公分长的钢筋头子都懒得裁下来
 ，这种做法不可取。 

钢筋长了未必便是功德，咱们对钢筋工的要求比其他工种更严厉，由于钢筋在结构中是极其重要的 
，并且又是荫蔽工程，容不得出半点过失，答应他们把钢筋下长，一朝一夕他们也会在某些当地把钢筋下短 ，然后失去了办理的力度和严谨性。 

最首要的是这样做是一种糟蹋 ，一个大工程下来最少有十好几吨钢材就这样糟蹋掉，反之你能够节省十好几吨钢材。所以短钢筋头就算用不了 ，也不要这样糟蹋  ，能够做预埋件 ，拿去卖铁也好
。还有 ，班组是依照实践出场的吨数进行班组结算，那么你还得多付十几吨钢筋的人工费 。 

1. 现在商场上盛行着各式各样的砂浆王、砂浆精之类的东西，能够替代石灰，也能够节省本钱 ，跟石灰比较，用这个东西的优点便是不会爆灰，引荐选用。 

2. 先打灰饼，假如灰饼过厚，不要急着施工，要剖析原因，假如是砌筑的问题主张拆掉重砌，一是对砌筑班组质量不合格的赏罚，二是出于抹灰厚度过厚 ，简单引起空鼓的考虑。

3. 该走的工序必定要走，不要在这方面节省。主张的工序（武汉） ：墙面底层整理---湿润墙面---107 胶素水泥浆---0.5厚水泥砂浆一道---24小时后---抹灰刮平---在铁抹子压墙面无显着压痕之后用石灰浆（可掺少数水泥  。掺水泥的量约为石膏的 20%，即水泥：石膏=0.5 ：1）罩面。 

1. 假如是块料面层，应该有详细的预算（不要运用招标的预算量
 ，有必要重算） ，由于块料大都都很贵 
，在这方面节省会带来可观的效益 。 

2. 重视制品维护，在制品维护上花一块钱
，将来在收尾处理上能够少花50块钱，根本上是这个份额。

3. 装修面层多做几回 ，我在某个工程的时分，室内的刮双飞粉腻子工程规划是2道
，成果有一户被重复刮了5道，这是后来拆墙的时分发现的。    

1. 常见的有瓦屋面和卷材屋面、涂膜屋面等等。假如是瓦屋面 ，主张按图纸核算 ，当然这种时机是很小的  ，可是也要试着争夺。瓦的损耗非常大 ，难以操控，一旦到了现场其损耗职责就很难区分了，因而瓦下车的时分必定要验货，稍有破损的悉数开除，不要手下留情  。 

2. 排水管雨水口最好在防水施工之前完结，这样接头处理较好，省钱又省劲。   

1. 现在层高3米的住宅楼很遍及，搭设脚手架时留意：脚手架不见得便是一层两道横杆 ，彻底能够依照1.8米一道横杆进行搭设 ，这样工人也不用在脚手架里边折腰行走了 。

2. 脚手架根底 。能够先浇筑垫层根底，然后把垫层根底直接作为脚手架根底，施工中大都工期比较紧，在垫层强度没有彻底到达时搭设脚手架，有必要依照安全标准用垫木垫起把压力分散。    

1. 笔直运送决议着工程进展，当然假如工程不要求进展的话，彻底能够少选用一些笔直运送机械
，但这样挑选并不是必定的，还应该考虑其他资料设备的摊销，资料设备没有周转就没有挣钱 ，所以笔直运送的选用应该契合“合理”二字
。 

2. 笔直运送决议着工程进展，所以一个快速的笔直运送设备能够代替2个慢速的笔直运送设备。所以快速卷扬机比较简单遭到喜爱。 

3. 安满是有必要考虑的要素 ，一旦出了安全事端 ，一切的本钱操控都是白忙活 。    

1. 整理的残渣能够作为回填土夯填到一层地上里，这样做的条件是先要留出几间房（详细依据以往的地坪残渣量来估量）不回填土方，一向留到整理地坪 。这样就不用为残渣外运头疼了 。

2. 地坪砂浆的稠度必定要操控好，以手握稍出浆为宜，根本上是越干越好，太稀了只会导致空鼓开裂
。 

3. 即便规划没有要求 ，房间大于15平方的也要镶嵌玻璃条分格用来防裂，过后修理比不上事前操控。 

1. 假如是清水模板的作用
，彻底能够不抹灰 ，直接交给油漆工处理。这样既节省了本钱，又避免了将来因天棚空鼓引发砸伤人物之类的事端 ，何乐而不为呢？ 

2. 天棚的质量不简单查看 ，也不简单被发现 ，所以要点是阴角处理 ，处理好了，什么都美观。

1. 门窗的要点是制品维护，门窗装置好后及时掩盖维护膜，直到外墙施工完，脚手架撤除，内墙装修 、地上完结后再铲除。过早的撤除除了给门窗装置工找了一份擦窗户的差事之外没有任何的优点 。 

2. 假如没有必要 ，不要过早的装置玻璃和窗扇 ，彻底能够在检验之前的一个星期内完结。放在仓库里维护比在现场维护简单多了 。   

在项目施工进程中，依照所选的技能计划 ，严厉依照本钱计划进行施行和操控
 ，包含对出产资料费的操控
，人工耗费的操控和现场办理费用等内容 。