路劲42.5亿上海郊环外新地王 将与南通三建协作？亿上

8月24日，松江区小昆山镇SJS40001单元23-01 、海郊环外24-01号地块被路劲42.5亿元拿下，新地溢价158%，南通楼板价20934 元/平方米，建协成为郊环外小昆山镇新单价地王。亿上

随后21世纪经济报导记者从知情人士处得悉 ，海郊环外路劲将与来自海门的新地江苏南通三建集团股份有限公司（838583，简称南通三建）协作新地王 ，南通此音讯尚未经两边承认。建协南通三建刚于7月底在新三板挂牌上市。亿上

比较本年3月该区域的海郊环外一块宅地拍卖上，路劲与绿洲打开角力终究以119%溢价率取胜，新地此次每平方米约多花费6000元，南通斩获巨无霸地块。建协与此同时 ，该地也打破了小昆山镇的土地前史出让记载 ，将区域内土地价格提升到一个新高度 ，未来 ，由小昆山镇所表征的郊环外新建商品住所价格将再度被改写。

一锤定音，8月上海郊环外新建商品住所价格已破2万元/平方米。

一名业内人士略夸大地表明，嘉定松江青浦的普通住所已站上300万（元／套）门槛 。这关于外地在上海打拼的外地独身人士而言，或许意味着更难以获得相等购房的机会了 。

从上海链家研讨院供给的2016年以来各环线新建住所单月成交均价来看，到8月24日，上海郊环外的房价自1月以来涨了16.8%，从17747元／平方米涨到了20737元／平方米 。更罔论涨幅最快的中外环，8个月来房价涨了27.4%。

以上述坐落交环外的新晋地王来看，地块总出让面积为121956.8平方米，总建筑面积为203019.35平方米，容积率为1.5。地块坐落小昆山镇 ，坐落上海市松江区西北。2008年3月，小昆山镇被列为全国第二批小城镇开展变革试点镇  。

值得一提的是 ，7月份上述地王刚挂牌的时分 ，一些二手房屋中介后台还可见在售房源
，而就在地块拍卖阶段，现已没有可带看房源了。“近期这个区域重视度仍是上去了。”一名当地中介人士在电话里对21世纪经济报导记者说。

上海链家商场研讨部高档剖析师钱宁罗剖析指出，本年以来，小昆山镇地点的松江新城西区板块，新建商品住所价格大幅上涨 。2016年1月
，区域内新建商品住所成交均价为35931元/平方米 
，而8月到现在，则已飙升至40457元/平方米。小昆山镇现在没有新房在售 ，区域内的二手单价在万元每平左右。

上海华夏商场研讨部资深研讨司理龚敏表明 ，这是路劲在松江小昆山两次拿地 ，此前是本年3月路劲8亿夺得周边21-06地块，溢价119%，楼板价14285元/平方米。此次拿下的地价比前一次上涨了近5成，但鉴于此前相对稍低的地价 ，会集开发有利于降低成本。

路劲本年前7个月的出售金额为91.99亿元，同比增加8成
。土地储备缺乏和出售成绩增加三方面推动了路劲高价拿地。但地块要求商业自我克制8成以及住所自我克制15%，假如依照可售面积来算的话，土地的净地价达3.69万元/平方米，对房企而言开发资金要求是一大检测 。

上海华夏地产商场剖析师卢文曦则以为
，这幅地块的技能约束仍是挺多的 ，从楼板价计算，路劲未来出售价格在3.2万元/平方米以上才干保本，而周边二手房单价也就1-1.1万元 /平方米左右 。