网络配图（来历 ：百度）。线城
11月26日 ，市土竞价总次数314次，地市历时2小时 ，暖开阳光城子公司上海富利腾房地产开发有限公司以21.08亿元竞得杨浦区平凉社区03F5-01（平凉大街47邻居）地块，发商楼板价达41078元/平方米 ，加快溢价61.41% 。抢地
该土地拍卖价改写了杨浦区土地最贵单价纪录 ，线城而之前保利在该邻近拿地楼板价约39000元/平方米。市土拍卖现场有创始 、地市城建置业 、暖开保利置业 、发商招商 、加快大名城 、抢地嘉华、线城招商地产、华润 、金地等11家企业参加了现场竞买 ，该土地仍是十分“得宠” 。
“无论是一线房企仍是二线房企 ，都在加强土地储备 ，能够看出土地商场现已回暖 。”RET睿意德战略参谋部总经理陈丽琳表明。
一线城市抢地。
26日的拍卖被阳光城拿下并不意外，业内人士表明 ，这契合阳光城本身战略 。揭露材料显现 ，包含这块土地在内 ，阳光城本年在全国合计拿地三块。本年初在杭州丁桥与晋江拿下的地块别离花费11.3亿和5.5亿 。
阳光城相关负责人表明 ，根据其深耕长三角的战略和对后市特别是上海商场的看好 ，需求在上海土地储备进行弥补 。业内人士剖析 ，根据阳光城的战略和土地组织 ，估量该土地会开发刚需和首改类住所产品 。
“像阳光城这样的二线房企有一个特色便是高杠杆高周转 ，经过拿到优质地王项目 ，能够更好地融资。”陈丽琳表明，“再者其本身土地储备有限 ，也需求弥补土地资源盘活开发 。”
事实上 ，现在许多土地都是被中小开发商拿下 。
一位不愿意泄漏姓名的一线房企知情人士曾诉苦 ，其最近拿地志愿很强，可是鉴于土地商场竞赛十分剧烈 ，自己看好的地都没有能够拿到。
“这和整个企业的战略有联系 ，阳光城或许为了在年末进行成绩提高 ，为来年融资做好预备 。”搜房剖析师李宗洲剖析 ，“这个价格稍高 ，可是仍是和企业风格有关 。”
二线房企“凶狠”
李宗洲表明 ，本年下半年开端整个一线城市土地商场仍是有所回暖的 ，能够看到溢价率明显提高。
10月22日 ，上海浦东新区张江南区配套日子基地A3-04纯宅地经过百余轮竞价 ，三湘股份以9.65亿元拍下该地块 ，成交楼板价为26057元/平方米，溢价93% 。同一天的深圳龙华新区A802-0305地块揭露出让，龙光地产“马甲”金骏房地产以总价46.8亿元 、楼板价逾2.5万元/平方米竞得该地块 ，溢价率83.35% 。
11月10日 ，广州牛奶厂8宗地块以及天河东圃地块正式出让，招引保利 、华润置地 、金地 、龙湖、合景以及安全等21家房企及非房企参加竞赛，8宗地成功出让 ，触及土地出让总金额156.87亿 。
11月19日 ，上海浦东新区惠南镇地块一落槌 ，就改写了区域地价纪录 ，该宗地块楼面价13092元/平方米 ，溢价率105.11% ，被东原地产拿下。
11月21日 ，北京东坝南区1105-659 、029地块招引了首开 、招商 、龙湖等9家房企参加竞拍，经过42轮竞价该地块终究被湖南富兴以13.8亿元竞得 ，溢价率到达49.2% 。
华夏地产数据显现 ，到11月18日，四个一线城市本年总土地成交金额到达4519亿元 ，均匀楼面单价高达8341.9元／平方米，比2013年年度的均匀楼面单价上涨了53.4% 。
对此 ，陈丽琳剖析 ，许多一线房企拿地战略的确十分慎重 ，他们均会有一个自己的赢利预估系统 ，要是达不到这个目标 ，就会抛弃拿地 ，因此地王项目往往不会呈现一线房企姓名。一起需求留意 ，一线房企的拿地志愿仍是很强 ，就26日的拍卖现场，华润等公司的举牌价仍是十分高的 ，能够看到其活跃性仍是适当高 。
在之前10日的广州土地拍卖商场 ，龙湖经过38.7亿的总价值拍的广州多块土地 ，成功进驻广州商场 。
“根据期望刻画品牌考虑 ，二线房企关于地王的寻求愈加活跃 。”李宗洲剖析 ，“可是总的来说仍是整个商场的回暖造就了这个现象 。”
年末将至 ，还会有一系列土地招引资金进入 。据悉 ，12月24、25日 ，上海土地商场将迎来土地拍卖潮 ，12幅宅地将在这两天拍出 ，包含前滩的5幅重磅优质地块。
陈丽琳猜测：“估量未来土地商场会在调控的情况下价格持续小幅度上涨 ，其间或许会集在一、二线城市的土地抢夺。”
