商逆市抄底冰点 开发让收入跌入全国土地出抢地

网络配图（来历：百度）。全国

“十一”黄金周前夕发布的土地房贷新政并未马到成功。最新数据闪现，出让黄金周期间，收入商逆市抄大部分城市楼市成交量没有回暖
。跌入底抢地全国首要城市住所价格在阅历8月降幅收窄后，冰点9月再次扩展跌幅，全国商场下行趋势未改。土地

低迷态势现已从楼市传导到土地商场 ，出让9月多个城市土地成交量价双降
。收入商逆市抄跟着土地商场逐步构成短期内的跌入底抢地价格凹地，北京、冰点广州 、全国南京等城市大型房企开端加大抄底力度，土地针对一些高性价比地块打开“抢地大战” 。出让

低迷：土地商场下行显着。

近来发布的9月北上广深等10大城市土地商场成交数据，土地商场接连了8月降温趋势
 ，且降温速度加速。数据闪现
，9月
，10个典型城市土地成交建筑面积1001万平方米 ，环比下降53.2%，同比下降69.3%  。5月以来 ，土地成交建筑面积同比均为负添加。且9月环比 、同比跌幅别离较8月大幅添加67.8和41.5个百分点
。

9月 ，10个典型城市土地出让金收入358亿元，环比下降32.7% ，同比下降79.4% 。当月土地出让金收入环比 、同比降幅相同显着添加。剖析人士亢亚娟称，产品房商场成交低迷，在土地商场上的体现愈加显着，土地成交总量大幅下降 ，出让金收入天然难有进步
。

归纳来看，2014年1至9月，10个典型城市土地出让金收入为6149亿元 
，与2013年同期相比下降15.4%
，较2012年同期添加88.8%
。

值得注意的是，9月，一线城市土地成交建筑面积为363万平方米，环比下降22%，同比下降64%；成交均价为6381元/平方米，环比上升5.9%，同比下降18.5% 。“9月一线城市土地成交面积仍然大大弱于去年同期 ，成交均价也呈现下降
。商场继续降温，‘金九’不再。”亢亚娟说。数据闪现，9月，上海 、北京、广州 、深圳土地成交建筑面积同比增幅别离为-39.2%、-42.9%、-97.9%、-80%。其间广州 、深圳降幅较上月显着扩展，北京改动较小，上海降幅有所收窄 。

与一线城市相似，10大城市中其他6个二线城市土地成交建筑面积637.9万平方米，环比下降61.8% ，同比下降71.5%；成交均价1976元/平方米，环比上升32.7% ，同比下降52.7% 。二线城市土地成交建筑面积已接连三个月同比下降，且降幅扩展。

时机：价格凹地逐步闪现 。

土地商场下行与楼市低迷休戚相关。亢亚娟说
：“全体来看
，9月10个典型城市土地交易量和出让金收入降幅均显着扩展 ，首要是因为本年9月产品房商场并无太大起色，所以土地商场继续降温
。”

1日发布的《2014年9月百城价格指数陈述》闪现，9月，全国100个城市住所均价接连第5个月环比跌落且本月跌幅扩展
。全体来看，全国首要城市住所价格在阅历8月降幅收窄后再次扩展跌幅 ，商场下行趋势显着。

虽然“十一”黄金周前夕发布的房贷新政引发商场热议 ，但从最新的黄金周楼市成交数据来看，商场没有对新政的利好当即作出显着反响 。

依据华夏监测的40个要点城市数据闪现 ，本年“十一”黄金周七天产品住所成交体现并不抱负，处于2010年以来最低位，环比降幅为35%，较发布“限购令”的2011年也下降了4%。且各线城市均降幅显着 ，一线、二线及三四线城市环比降幅别离为27% 
、47% 、26% 。

华夏地产首席剖析师张大伟以为，房地产商场全体下行，出售受压，土地商场亦由热转冷
。继续挨近半年的楼市降温
，逐步传递到了土地商场，土地商场也相应迎来价格凹地 。

成交价格也闪现土地商场正在进入价格凹地。9月，10个典型城市土地成交均价为3575元/平方米 ，环比添加43.8% 。

“9月的环比大增与出让地块的起拍价较高有关 。不过，成交均价同比下降33% ，土地成交均价已接连四个月同比负添加，且降幅有所扩展。”亢亚娟说 。

张大伟以为 ：“部分城市的土地价格现已开端呈现下调痕迹，估计一二线城市的土地价格后续也有望呈现调整
。”

抄底
：房企演出“抢地”大战
。

在张大伟看来 ，土地商场进入低谷，为房企弥补土地储备发明时机 。“从现在商场趋势看，土地商场仍然将低位运转 ，但抄底的企业将会增多” 
。

9月28日，北京市曾出让海淀中关村环保科技示范园 、石景山刘娘府和向阳孙河乡等三宗经营性土地。其间，海淀和石景山地块别离由北京威凯建造开展有限公司和北京德俊、奥宸联合体竞得，两宗地块算计规划建筑面积为17.4万平方米，成交总价为51.7亿元
。

当日成交的地块中 ，石景山刘娘府地块招引了京投银泰 、城建和方兴联合体、世茂、保利和首开 、龙湖
、融创和绿城联合体 、万科和金地以及中水电联合体、远洋和奥宸联合体共8家出价单位前来竞拍  ，终究远洋和奥宸以49.17亿元的合理价格上限，异地建造1000平方米保证房的价值竞得 ，溢价率到达49% 。

9月29日下午，广州会集出让坐落荔湾、银河 、番禺和花都四区的13宗地
，总出让开始价达146.02亿元。其间，广钢新城第二批推出的6宗地块是此次拍地的重头戏。该6宗地块总起拍价为111.21亿元，各宗地块开始楼面地价约14000元/平方米。

据悉，当天竞拍环节共招引了万科、越秀  、方兴、深振业
、北大资源
、保利等21家房企参拍，其间还有单个企业乃至持有两个号码牌 。

终究，共有10宗土地成功出让，总成交价达155亿元，其间广钢新城6宗地块占了122亿元 。还有三宗地块流拍。在广钢新城地块挂牌之初，曾有广州商场人士以为 ，继花地湾地块 
、龙溪邻近的高尔夫地块之后，该地块将引发房企间的剧烈竞赛。

广州房地产商场研讨人士赵卓文以为
，广钢新城地块的出让已成为本年下半年广州楼市风向标 。数据闪现 ，1至9月
，全国产品房出售面积同比下降8.3%，广东下降11.3%  ，广州下降逾30%，土地商场也随之变冷 。但赵卓文以为，广州商场鄙人半年现已发生了显着的改动。“广钢新城土地出让的成果，能够让业界掌握当时商场的温度”
 。

“十一”黄金周前夕 ，南京土地商场也迎来了本年难得一见的“抢地之战”。9月28日，备受瞩目的南京南站G51地块进入现场竞价环节 。终究 ，万科通过33轮竞拍以总价15亿元拿下，楼面地价高达10273元/平方米。据悉 ，这是南站板块地价初次打破万元，一起也是万科自2012年初次进入该区域以来的第四次拿地。

链家地产商场研讨部张旭说 ，本年以来房地产商场全体下行，在新建产品住所成交疲软  ，房企出售成绩欠安的大布景下，进步周转率 ，加速库存消化速度是开发商现阶段首要的战略开展方针 。“许多房企在淡市拿地的也首要是针对一些高性价比的地块”
。

华夏地产商场研讨部统计数据闪现
，9月 ，远洋、万科、万达、龙湖、世贸等20大标杆房企拿地总额173亿元，成为最近半年来单月额度之最  。张大伟以为，拿地节奏能够看出企业对未来商场的判别 。最近部分城市土地价格的下调，加上各地救市方针的叠加
，估计土地商场在降温半年后，部分企业可能会加大抄底拿地力度 。他以为
，一二线城市土地商场的竞赛将愈加剧烈。